Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư phục vụ lợi ích của người vay đồng thời cũng là nghĩa vụ của ngân hàng. Hôm nay chúng ta sẽ cùng vay tiền Phước Ân tìm hiểu về các hồ sơ và cách thức hoạt động của quy trình!
1. Tại sao cần phải giải chấp căn hộ?
Phải hoàn thành thủ tục giải chấp căn hộ trước khi ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán nếu chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng có nhu cầu huy động thêm nguồn vốn để chia nhà theo thỏa thuận mua hàng của khách hàng.
Chủ đầu tư của dự án đã thế chấp vẫn được phép thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ, biệt thự với điều kiện được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản.
Người mua nhà tại các dự án có thế chấp có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản mà ngân hàng đã chấp thuận cho phép chủ đầu tư bán nhà và căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.
- Tìm hiểu ngay: Giải chấp ngân hàng là gì? Dịch vụ giải chấp đáo hạn tphcm
2. Thời điểm cần giải chấp nhà chung cư
Bạn nên thế chấp ngân hàng nếu:
- Tất toán hết khoản vay cho ngân hàng
- Nếu bạn muốn đổi tài sản đang thế chấp khác nhưng vẫn còn khoản vay và chưa trả hết. Lúc này, bạn phải hoàn tất thủ tục giải chấp để rút tài sản.
- Nếu có điều kiện tất toán khoản vay trước hạn đã định và nhận lại tài sản thế chấp.
3. Giải chấp căn hộ chung cư cần hồ sơ gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (nộp bản gốc);
Thông báo giải chấp hoặc văn bản chấp thuận hủy đăng ký thế chấp từ ngân hàng (nhân viên tín dụng của khách hàng sẽ chuẩn bị);
Đơn xin hủy đăng ký thế chấp do nhân viên tín dụng của khách hàng chuẩn bị;
Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản;
Phải có văn bản ủy quyền cho bên thứ ba giải chấp nếu bên thứ ba thực hiện giải chấp.
4. Giải chấp căn hộ cần thực hiện thủ tục gì?
Giải chấp vay thế chấp căn hộ là cần thiết nhưng nhiều khách hàng quan tâm đến thủ tục ra sao vì ai cũng có vẻ ngán ngẩm khi làm thủ tục ngân hàng? Tuy nhiên, quá trình xử lý không phải là phức tạp. Khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giải chấp, bạn chỉ cần nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành như sau:
– Nhận hồ sơ, xác minh thông tin hợp lệ rồi gửi thư hẹn trả kết quả cho bạn.
– Theo quy định của pháp luật thì xóa thông tin đăng ký thế chấp trong chứng thư, sổ đăng ký đất đai, sổ quản lý biến động tài sản.
– Yêu cầu xóa đăng ký chứng nhận xóa thế chấp vào đơn cho khách hàng
– Theo lịch ghi trong giấy hẹn, kết quả sẽ được trả lại cho người yêu cầu hủy đăng ký và nhận kết quả.
Có thể bạn quan tâm: Giải chấp đáo hạn ngân hàng nhanh uy tín an toàn TPHCM
5. Quy trình giải chấp căn hộ chung cư
Các dự án căn hộ có thế chấp ngân hàng phải trở nên không đảm bảo trước khi bán nếu bạn mua một căn hộ ở đó. Hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư vô hiệu nếu căn hộ không được giải chấp. Ngân hàng sẽ bán căn hộ mà bạn mua nếu chủ đầu tư không trả lại khoản vay.
Vì vậy, trước khi tiến hành mua bán, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục giải ngân căn hộ. Để thế chấp căn hộ đã mua, bạn thực hiện như sau:
Bước 1: Xác minh tình trạng thế chấp của dự án
Sau đây là cách kiểm tra:
- Tìm hiểu về dự án bạn muốn mua và mọi thông tin chi tiết cần thiết, bao gồm:
- Đăng ký kinh doanh của Chủ đầu tư,
- Tên của chủ sở hữu
- Các bên hợp danh.
Chọn một trong ba phương pháp sau để kiểm tra tình trạng thế chấp của dự án.
- Cách 1: Hỏi Sở Tài nguyên và Môi trường nếu tài sản là dự án, nhà ở hình thành trong tương lai.
- Cách 2: Đến phòng đăng ký giao dịch bảo đảm để xác minh quyền tài sản có được từ dự án. (Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thường xuyên cung cấp cho Ngân hàng danh sách các dự án được thế chấp hàng tháng.)
- Cách 3: Kiểm tra với ngân hàng cho vay.
Bước 2: Yêu cầu chủ đầu tư xử lý thủ tục giải chấp căn hộ mà bạn đã mua.
Bước 3: Ngân hàng sẽ ra thông báo giải chấp và xác nhận căn hộ đã được phân lô tại Phòng tài nguyên.
Bước 4: Chủ đầu tư và khách hàng cùng phải ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, bạn nên xem xét kỹ dự án để giảm thiểu những rủi ro không lường trước được.
Những thông tin được cung cấp trên đây sẽ giúp bạn nắm được các giấy tờ và quy trình giải chấp căn hộ chung cư. Vay tiền Phước Ân chia sẻ những thông tin về thủ tục thế chấp sổ đỏ và thủ tục cầm cố ô tô cho những ai có nhu cầu vì chúng tôi nhận thức được nhu cầu của mọi người trong thời điểm cuối năm.
Xem thêm:
