Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những hình thức vay vốn được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn nhất trên thị trường hiện nay. Với hạn mức cho vay khá cao dễ dàng giải quyết nhanh chóng được những vấn đề tài chính. Tuy nhiên, để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi nhất thì bạn cần nên tìm hiểu kỹ những lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ sau đây của Vaytienphuocan.com .
1. Lưu ý về điều kiện vay thế chấp sổ đỏ
Tương tự như những phương thức vay vốn khác thì hình thức vay thế chấp sổ đỏ vẫn cần những điều kiện cơ bản để đảm bảo quá trình vay vốn này được thực hiện.
Cụ thể, những tài sản có giá trị như đất, nhà ở được sử dụng để thế chấp phải đáp ứng được những điều kiện sau:
- Tài sản thế chấp là đất và nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất theo chủ trương của Nhà nước. Hoặc những quyết định giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Tài sản thế chấp không bị tranh chấp, khởi kiện cũng như không xảy ra bất cứ những vấn đề liên quan đến khiếu nại về quyền sở hữu tài sản này. Đồng thời đất phải còn hạn sử dụng hợp lệ thì mới tiến hàng khoản vay thế chấp sổ đỏ này.
- Đất và nhà ở gắn liền với đất đảm bảo không nằm trong danh mục kê biên để đảm bảo thi hành án. Cũng như tuyệt đối không thuộc tài sản đã bị kê biên để chấp hành mọi quy định hành chính đã bắt đầu có hiệu lực.
- Một lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ cũng khá quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hợp lệ. Giấy phải còn hạn và đúng theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.
2. Lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ – Điều kiện vay vốn
Bên cạnh đó, để đảm bảo bên phía ngân hàng có thể duyệt khoản vay nhanh chóng nhất có thể. Thì dĩ nhiên, một trong những điều cần lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ đó chính là điều kiện vay vốn.
* Về đối tượng vay vốn
Đầu tiên, khi nhắc đến điều kiện vay vốn theo hình thức thế chấp sổ đỏ thì điều kiện về cá nhân/tổ chức vay vốn là điều được nhắc đến đầu tiên nhất. Nếu khách hàng là cá nhân thì họ cần phải đảm bảo mang quốc tịch Việt Nam. Ngược lại, nếu cá nhân là người nước ngoài thì cần phải chứng minh được nơi cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
Độ tuổi đi vay giao động từ 20 đến 55 tuổi với mức thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng thanh toán khoản nợ nhanh chóng, tối ưu nhất. Ngoài ra, khách hàng phải đảm bảo không thuộc trong list danh sách nợ xấu của Công ty. Vì nếu khách hàng vay nằm trong danh sách nợ xấu thì ngân hàng rất khó để duyệt khoản vay của bạn.
* Sử dụng vốn
Bên cạnh những điều kiện đã được nêu trên thì các đối tượng vay vốn cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện tiên quyết được quy định cụ thể tại Điều 7 Thông tư 39 (năm 2016) của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Mặt khác, bên phía ngân hàng sẽ còn đưa ra những điều kiện về phương thức sử dụng vốn và khả năng thanh toán khoản nợ như thế nào. Chẳng hạn:
- Vay vốn nhằm mục đích như thế nào, có đảm bảo hợp pháp hay không (đây là lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ mà ai ai cũng đều nên nắm rõ).
- Phương án sử dụng vốn vay này phải hoàn toàn khả thi và có nhiều triển vọng ở hiện tại cũng như tương lai.
- Khách hàng bắt buộc phải có khả năng tài chính tương ứng để đảm bảo được việc chi trả khoản nợ này.
Từ những điều kiện bên trên, chúng ta có thể nhận định rằng việc vay vốn theo hình thức thế chấp sổ đỏ tại các ngân hàng thì cần phải đáp ứng cả điều kiện về tài sản và điều kiện về người vay vốn theo những điều khoản quy định của ngân hàng.
- Chia sẻ cho bạn kinh nghiệm vay thế chấp sổ đỏ
3. Lưu ý về Hạn mức vay thế chấp sổ đỏ
Với hình thức vay vốn theo phương thức thế chấp sổ đỏ thì hạn mức vay sẽ phụ thuộc rất nhiều vào giá trị thực tế của tài sản thế chấp. Để xác định được vấn đề này thì khi đó nhiệm vụ của ngân hàng là sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách hàng vay để rồi mới có thể đưa ra được hạn mức vay tối đa.
Với các gói vay thông thường, hạn mức mà khách hàng vay nhận được có thể lên đến 70%/giá trị tài sản thế chấp (ví dụ: sổ hồng, sổ đỏ hoặc các tài sản có giá trị liên quan). Thực tế, một số ngân hàng còn có thể hỗ trợ khoản vay lên đến 90%/giá trị tài sản thế chấp với thời hạn giao động từ 15 – 20 năm.
Tuy nhiên, hạn mức cho vay càng cao đòi hỏi khách hàng vay vốn phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện mà bên phía ngân hàng đưa ra cũng như mức lãi suất hiện hữu của khoản vay đó.
Lời kết
Trên đây là những lưu ý khi vay thế chấp sổ đỏ mà mọi đối tượng cũng như khách hàng vay vốn cần nên nghiên cứu kỹ. Việc tìm hiểu kỹ những thông tin này sẽ góp phần không nhỏ giúp cho quá trình vay thế chấp được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất có thể.
