Khi đến hạn vay thế chấp sổ đỏ, khách hàng phải giải chấp sổ đỏ để tránh rủi ro. Vậy thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng mất bao lâu và cần những thù tục gì? Hãy cùng Vaytienphuocan.com đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
1. Thế nào là giải chấp sổ đỏ ngân hàng ?
Giải chấp là việc giải trừ thế chấp tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng khi nghĩa vụ bảo đảm nợ vay của tài sản đó đã hết. Khi đã hết thời hạn trả nợ vay gốc của người vay, một trong những việc phải làm tại ngân hàng là giải chấp.
Việc giải trừ thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là giải chấp sổ đỏ xảy ra khi chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm các khoản nợ. Hơn nữa, phải thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa thông tin về việc thế chấp được ghi trên sổ đỏ.
- Mời bạn tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm giải chấp ngân hàng là gì ?
2. Điều kiện giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:
(1) Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
Các bên có thể thỏa thuận thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay) khi thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. Trên thực tế, quyền sử dụng đất thường được các hộ gia đình và cá nhân thế chấp trong ba năm.
Do đó, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật nếu đến thời hạn do các bên thỏa thuận mà bên thế chấp đã trả đủ nợ gốc và lãi theo quy định.
(2) Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.
Thực tế có nhiều ngân hàng cho phép bên thế chấp trả trước gốc và lãi nên tình trạng này khá điển hình. Bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp sau khi đã thanh toán xong.
3. Giải chấp sổ đỏ ngân hàng cần chuẩn bị hồ sơ gì?
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
– Thành phần hồ sơ:
Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
(1) Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính).
(2) Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.
(3) Bản chính Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
(4) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Lưu ý: Trường hợp xóa đăng ký thế chấp khi Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm thì người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp như sau:
– Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính)
– Bản chính Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng năm 2022
Căn cứ Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa.
– Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
– Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Giới thiệu chi tiết về Quy trình thủ tục giải chấp đáo hạn ngân hàng mới nhất 2023
5. Khi nào nên giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng ?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017, các trường hợp được thực hiện giải chấp:
- Muốn xóa thế chấp, trả hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng.
- Muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại lấy một tài sản khác có giá trị tương đương.
- Muốn vay vốn tại một ngân hàng khác.
- Muốn rút sổ lại mang về bán, chuyển nhượng.
Lưu ý: Khi căn hộ đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ đó trước khi bán cho người khác. Để tránh tình trạng tiền mất tật mang, cuối cùng không có căn hộ, người mua căn hộ phải tìm hiểu kỹ xem dự án đã được thế chấp ngân hàng hay chưa trước khi quyết định mua bán.
6. Giải chấp sổ đỏ ở ngân hàng mất bao lâu?
Thời gian giải chấp sổ đỏ từ 15 đến 48 giờ kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký đã được thẩm định hợp lệ theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực khách hàng vay thế chấp có yêu cầu thế chấp sổ đỏ từ ngân hàng cho vay sẽ có trách nhiệm giải chấp.
Note ngay: Giải chấp đáo hạn uy tín tại Vay tiền Phước Ân
7. Giải chấp sổ đỏ ở đâu uy tín? – Vay tiền Phước Ân
Những lợi ích sau đây là của bạn nếu bạn chọn dịch vụ thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng của Vay tiền Phước Ân
7.1 Quy trình nhanh chóng và dễ dàng
Do Vay tiền Phước Ân có mạng lưới rộng khắp nên thủ tục từ đơn vị này sẽ được xử lý một cách chuyên nghiệp và nhanh chóng.
Mạng lưới quan hệ với hơn 90% ngân hàng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Chỉ trong 30 phút, việc giải quyết hồ sơ đáo hạn, giải chấp sẽ hoàn thành.
Đừng căng thẳng về các quy trình dài dòng và đừng lo lắng rằng các ngân hàng sẽ gây khó khăn cho các tài liệu đến lúc đáo hạn và giải chấp. Vay tiền Phước Ân sẽ xử lý mọi thủ tục đầy thách thức này cho bạn.
7.2 Lãi suất tốt
Không phải lo lắng về lãi suất cao vì chúng tôi nhận thức được những băn khoăn của bạn khi tìm đến dịch vụ đáo hạn, giải chấp. Lãi suất chỉ từ 0,25 đến 0,5% / ngày.
Do nguồn tài chính dồi dào từ nguồn tiền nhàn rỗi, nếu bạn vay tiền tại Vay tiền Phước Ân, lãi suất của bạn sẽ chỉ dao động trong khoảng 0,25 – 0,5% / ngày.
7.3 Thông tin hoàn toàn bảo mật
Tận tâm duy trì các tiêu chuẩn cao nhất về tính chuyên nghiệp và bảo mật thông tin, bao gồm cả hồ sơ thế chấp và đáo hạn. Khi các thủ tục đáo hạn và thế chấp hoàn tất, Vay tiền Phước Ân sẽ đóng hồ sơ của bạn.
Như vậy, chúng tôi đã hướng dẫn tận tình cho bạn thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng mới nhất. Chắc hẳn bây giờ bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng sau khi tìm hiểu bài viết trên. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với Vay tiền Phước Ân đã nhận được sự tư vấn nhanh nhất!
Xem thêm:
