Vay thế chấp sổ đỏ của ba mẹ có được không là câu hỏi của nhiều người trẻ hiện nay. Khi mà các bạn có nhu cầu cần được hỗ trợ tài chính gấp với số tiền để phục vụ cho mục đích sản xuất kinh doanh, du học, xây nhà,… Sổ đỏ, sỏ hồng do Ba mẹ đứng tên và bạn không thuộc sở hữu. Vậy bạn có thế chấp ngân hàng được không? Hãy cùng Vaytienphuocan.com tìm hiểu ngay sau đây!
1. Vay thế chấp sổ đỏ của ba mẹ có được không?
Theo Điều 500 của Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn quyền sử dụng đất và các quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia. Bên kia sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của người sử dụng đất.”
Vì vậy, theo điều khoản quy định trên đây thì bạn có thể vay bằng cách thế chấp sổ đỏ của Ba mẹ. Tuy nhiên, bạn cần có sự đồng ý từ Họ.
Ngoài ra, nếu như Ba mẹ có ủy quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn có thể chủ động thực hiện hợp đồng để vay ngân hàng bằng cách thế chấp sổ đỏ. Không có phân biệt quan hệ, bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng, anh chị em,… đều có thể hỗ trợ người đi vay trong trường hợp này.
2. Điều kiện, thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của ba mẹ tại ngân hàng?
Để có thể tiến hành vay, bạn cần tìm hiểu về điều kiện và tiến hành theo các quy định, thủ tục để vay như sau:
Điều vay thế chấp sổ đỏ của ba mẹ tại ngân hàng
Để có thể vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ của ba mẹ, người vay cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Về bố mẹ người vay:
- Tuổi của ba mẹ còn nằm trong độ tuổi do ngân hàng cho vay quy định.
- Ba mẹ có lịch sử tín dụng sạch, tức là không có nợ xấu tại bất cứ ngân hàng/ tổ chức tín dụng nào.
- Tài khoản dư nợ hiện có của ba mẹ tại thời điểm này là không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng.
- Ba mẹ đồng ý dùng tài sản này (là sổ đỏ hoặc sổ hồng) dùng để thế chấp vay vốn và cả hai đều đồng ý ký tên trên tất cả giao dịch đăng ký bảo đảm.
- Sổ đỏ/ sổ hồng điều kiện là có đầy đủ hiệu lực pháp lý và không có bất kỳ tranh chấp tại thời điểm vay.
Về người đi vay:
- Khách hàng là cá nhân đang có quốc tịch Việt Nam hoặc là người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam.
- Tuổi từ 20 – 60 tuổi.
- Có thu nhập hàng tháng ổn định từ 4.500.000 đồng trở lên.
- Sinh sống và đang làm việc hoặc có địa chỉ thường trú tại tỉnh/ thành phố đang có văn phòng giao dịch của ngân hàng.
- Lịch sử tín dụng sạch, không có nợ xấu nào được ghi nhận tại Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam CIC.
Đặc biệt, ba mẹ đã đồng thuận thế chấp sổ đỏ/ sổ hồng là điều kiện bắt buộc để ngân hàng giải ngân khoản vay. Sự chấp thuận này từ Ba mẹ bạn sẽ được thực hiện bằng văn bản kèm chữ ký xác nhận với các bên có liên quan.
Thủ tục làm hồ sơ vay
Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ/hồng yêu cầu người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng cho vay)
- CMT/ CCCD/ Hộ chiếu vẫn còn hiệu lực pháp lý của người vay và ba mẹ (người đứng tên sổ hồng/đỏ).
- Hộ khẩu/ Giấy đăng ký tạm trú/ Sổ KT3 chứa thông tin của những người liên quan.
- Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng: bảng lương, sao kê lương, hoặc hợp đồng lao động, sao kê tài khoản hoặc giấy ký nhận lương.
- Hồ sơ giấy tờ đất: 1 trong sổ đỏ/ sổ hồng, giấy ủy quyền, đăng ký thế chấp,…
3. Lưu ý khi vay tiền thế chấp sổ đỏ của ba mẹ
Các thủ tục và quy định để có thể tiến hàng vay đều đã được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, nhiều người vay mới vẫn còn gặp sơ sót khi hoàn tất thủ tục. Chính vì thế, Vay tiền Phước Ân xin lưu ý bạn một số điểm sau:
- Tình trạng pháp lý của sổ/ nhà đất thế chấp: Ngân hàng không hỗ trợ khoản vay dùng đất đang tranh chấp để làm tài sản đảm bảo vay tiền.
- Độ tuổi của ba mẹ tại thời điểm thế chấp tài sản: Tuân theo đúng quy định của ngân hàng cho vay. Ba mẹ có độ tuổi tối đa 70 tuổi có thể thực hiện khoản vay này.
- Nhưng nếu ba mẹ 70 tuổi thì khoản vay có thể bị hạn chế về mặt: hạn mức, vị trí trí đất phải đẹp và giá trị sổ lớn,… Đây là một số quy định đang được áp dụng tại vài ngân hàng thương mại hiện nay.
- Lãi suất điều chỉnh: kỳ hạn vay dài, ngân hàng thường sẽ có tỷ lệ điều chỉnh lãi vay. Các con số này được quy định rõ, cụ thể trong hợp đồng tín dụng.
- Thế chấp, giải chấp tài sản: Thế chấp, người vay chỉ cần hoàn thành thủ tục này mới giải ngân. Còn giải chấp , tức là giải chấp tài sản sau khi hoàn thành nghĩa vụ đối với khoản vay để quyền sở hữu và sử dụng tài sản trở bạn cầm cố tại ngân hàng sẽ “về” với bạn và Ba mẹ.
Trên đây, bạn vừa cùng Vay tiền Phước Ân tìm hiểu về vay thế chấp sổ đỏ của ba mẹ có được không. Thực tế thì có nhiều người đã thực hiện khoản vay này và nhận giải ngân nhanh chóng tại các ngân hàng có cho vay hình thức này. Nếu bạn cần hỗ trợ và có khoản vay tốt nhất, hãy liên hệ ngay với Vay tiền Phước Ân nhé!
Xem thêm:
