Sử dụng sổ đỏ để vay thế chấp là một hình thức vay khá phổ biến. Vay sổ đỏ chính chủ thì khá nhanh chóng, đơn giản và dễ dàng nhưng nếu là sổ đỏ không chính chủ thì sao? Liệu có thể vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ được không? Hãy cùng Vay Tiền Phước Ân tìm hiểu ngay sau đây!
MỤC LỤC
1. Vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ là gì?
Thế chấp sổ đỏ không chính chủ tức là người đứng tên trên sổ đỏ nhà đất và người đứng tên vay không phải là một. Trường hợp này muốn vay tiền phải có người bảo lãnh, tức người đứng tên trên sổ đỏ đó.
Có không ít người cho rằng chỉ cần có sổ đỏ là sẽ vay được tiền ngân hàng, việc người đứng tên vay và đứng tên trên sổ đỏ có phải cùng một người không không quan trọng.
Tuy nhiên, điều này không đúng. Trên thực tế, khi muốn vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng thì ngân hàng sẽ phải tiến hành thẩm định, kiểm tra và xem xét từng trường hợp cụ thể mới quyết định có phê duyệt yêu cầu vay hay không.
- Tìm hiểu tất tần tật về ” Vay sổ đỏ bằng hình thức thế chấp – Điều kiện, quy trình và thủ tục vay vốn “
2. Vay vốn thế chấp sổ đỏ không chính chủ có được không?
Hiện nay, nhiều ngân hàng vẫn chấp nhận cho sổ đỏ không chính chủ vay thế chấp. Tuy nhiên, trường hợp này sẽ tương đối khó vay và có nhiều hạn chế hơn so với vay sổ đỏ chính chủ.
Những trường hợp vay hộ, vay ké hay vay thế chấp sổ đỏ nhưng không chính chủ không khó để ngân hàng phát hiện.Nguyên nhân là bởi các ngân hàng có rất nhiều cách để tiếp cận thông tin, Và có thể dễ dàng nhận ra những vấn đề không hợp lý về thái độ. Cũng như khả năng tài chính, mục đích,… của người đi vay.
Về cơ bản thì vẫn có thể vay nhưng khả năng duyệt vay không quá cao. Việc thẩm định được tiến hành rất nghiêm ngặt, kỹ càng. Trường hợp anh/chị mượn sổ đỏ vay tiền với mục đích chính đáng. Không có động cơ khác thì cũng có thể được ngân hàng chấp nhận.
3. 3 Trường hợp có thể vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ tại ngân hàng
Có 3 trường hợp ngân hàng sẽ chấp nhận cho anh/chị cầm sổ đỏ không chính chủ, đó là:
3.1 Người vay vốn là người sở hữu tài sản, có mối quan hệ huyết thống
Trên thực tế, có rất nhiều người không có tài sản sở hữu riêng để mang thế chấp ngân hàng. Vì vậy, họ thường có xu hướng nhờ người thân bảo lãnh. Hoặc mượn sổ đỏ để đi thế chấp ngân hàng cho khoản vay của mình.
Các ngân hàng thường dễ xét duyệt vay cho trường hợp có người bảo lãnh là người thân, có mối quan hệ huyết thống với người vay hơn.
Ví dụ như bố mẹ, con cái,… Hoặc anh chị em ruột, anh chị em ruột của vợ/chồng cũng có thể đứng ra bảo lãnh.
3.2 Người bảo lãnh là người có quan hệ trong gia đình nhưng không gần gũi
Nếu người bảo lãnh là người có mối quan hệ gia đình nhưng không gần gũi. Ví dụ như họ hàng, chi trên, chi dưới, bạn bè, người quen,… thì rất khó để được ngân hàng xét duyệt cho vay.
Ngân hàng sẽ xem xét rất cẩn thận và tùy trường hợp mới có thể được duyệt vay.
Các yếu tố mà ngân hàng sẽ phải tiến hành xem xét, kiểm tra trong trường hợp này bao gồm:
- Lịch sử trả nợ ngân hàng.
- Dư nợ hiện tại
- Năng lực hành vi, tư cách cá nhân
- Năng lực tài chính,…
- Và nhiều yếu tố khác.
Người bảo lãnh vay sổ đỏ không chính chủ là người có quan hệ gia đình nhưng không gần gũi rất khó vay
Người đứng ra bảo lãnh cũng sẽ được ngân hàng thông báo cụ thể và đầy đủ về trách nhiệm. Cũng như nghĩa vụ khi đứng ra bảo lãnh cho người vay khác.
Điều này nhằm mục đích tránh không để cho người bảo lãnh mơ hồ, không hiểu rõ về trách nhiệm, nghĩa vụ của mình, ý thức được hậu quả có thể xảy ra nếu xuất hiện rủi ro hay các vấn đề phát sinh.
3.3 Người bảo lãnh không phải là người đi vay
Nếu người bảo lãnh vay không phải là người đi vay thì ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tương tự như khi thẩm định người vay.
- Vậy thì “Nợ xấu có vay thế chấp sổ đỏ được không ? Ngân hàng nào cho vay ?”: Giải đáp tại đây
4. Sổ đỏ không chính có vay được thế chấp ngân hàng không ?
Hình thức vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ là trường hợp khi vay vốn tại ngân hàng, người đứng tên vay và người bảo lãnh không cùng là một người. Nhiều người lầm tưởng khi đi vay tiền ngân hàng cứ có sổ đỏ là sẽ dễ dàng vay được tiền, tuy nhiên không phải như vậy. Tùy theo từng trường hợp cụ thể sau khi được ngân hàng thẩm định và xem xét, khoản vay có được phê duyệt hay không?
Vay thế chấp sổ đỏ không phải chính chủ rất khó có thể được ngân hàng chấp nhận. Một món vay hộ, vay ké, vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ sẽ rất dễ bị ngân hàng phát hiện do ngân hàng có nhiều cách tiếp cận thông tin, xuất phát từ những vấn đề không hợp lý về mục đích vay, khả năng tài chính, mối quan hệ về lợi ích, thái độ của bên đi vay,…
Do vậy, các khoản vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ sẽ khó được duyệt vay hơn và được ngân hàng thẩm định khá kỹ càng. Nếu như khách hàng thực sự không có tài sản thế chấp và cần phải đi mượn sổ đỏ của người khác để vay tiền ngân hàng, không có các động cơ mục đích khác từ việc này, thì vẫn có thể được ngân hàng chấp nhận.
5. Những điều kiện để được vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ
Muốn thế chấp sổ đỏ không chính chủ tại ngân hàng thì buộc anh/chị phải đáp ứng được các điều kiện mà ngân hàng đề ra.
Tùy thuộc mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng nhưng về cơ bản hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu người vay như sau:
- Là công dân Việt Nam hoặc Việt kiều.
- Tại thời điểm đăng ký vay đang ở độ tuổi từ 18 – 60.
- Có mức thu nhập ổn định, đi làm tối thiểu 1 năm trở lên.
- Có hộ khẩu thường trú/tạm trú.
- Không bị ghi nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
- Có tài sản thế chấp là sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của người thân như: Vợ, chồng, cha hoặc mẹ.
- Chủ sở hữu tài sản (sổ đỏ) đồng ý đứng ra cam kết thế chấp với ngân hàng.
Có thể nói, điều kiện để vay tiền thế chấp sổ đỏ không chính chủ khá khắt khe. Việc xét duyệt lại nghiêm ngặt và chưa chắc đã đảm bảo thành công vay được tiền. Điều này khiến không ít người cảm thấy chán nản.
Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của các chuyên gia tài chính của Dòng Vốn, việc vay ngân hàng thông qua thế chấp sổ đỏ không chính chủ không còn là vấn đề khó khăn nữa.
Dòng Vốn đã có kinh nghiệm nhiều năm liền trong việc tư vấn và hỗ trợ vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ không chính chủ với tỷ lệ thành công tuyệt đối.
- Có thể bạn quan tâm đến: Vay vốn sổ đỏ thế chấp ngân hàng VP Bank – Lợi ích và lãi suất tốt nhất hiện nay
6. Vay sổ đỏ không chính chủ thế chấp ngân hàng cần thủ tục gì?
Muốn tăng cơ hội được xét duyệt khoản vay thành công và đẩy nhanh quá trình xét duyệt này thì anh/chị cần cố gắng chuẩn bị các thủ tục vay đầy đủ, bao gồm:
- CMND/hộ khẩu của người đứng tên trên sổ đỏ (bản photo).
- CMND/CCCD/hộ chiếu của người vay và người đứng tên trên sổ đỏ được dùng để thế chấp ngân hàng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng lao động còn hiệu lực, quyết định thuyên chuyển/điều động công tác, bảng lương hoặc sao kê bảng lương trong 03 tháng gần nhất.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay.
- Chứng từ sở hữu tài sản thế chấp.
- Đơn đề nghị thế chấp sổ đỏ không chính chủ theo mẫu của ngân hàng đăng ký vay.
7. Quy trình vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ
Quy trình đăng ký vay tiền bằng sổ đỏ không chính chủ được các ngân hàng tiến hành dựa trên các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ xin vay vốn ngân hàng của khách hàng để tiến hành thẩm định, xét duyệt.
- Bước 2: Xác nhận các thông tin của người đi vay và người bảo lãnh vay. Các thông tin cần xác nhận bao gồm mục đích vay, khoản tiền muốn vay, thời hạn vay, mức thu nhập trung bình hàng tháng của người vay,… Đồng thời ngân hàng cũng sẽ tiến hành kiểm tra cả lịch sử tín dụng của người vay để xác định người vay có thuộc đối tượng nợ xấu không. Nếu thuộc nhóm nợ xấu thì chắc chắn ngân hàng sẽ từ chối cho vay.
- Bước 3: Ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn. Những khoản vay nhỏ thường sẽ được xét duyệt nhanh hơn. Các khoản vay lớn cần có nhiều thời gian để bộ phận độc lập của ngân hàng tiến hành thẩm định chi tiết, cụ thể lại sau đó mới quyết định phê duyệt.
- Bước 4: Nếu hồ sơ xin vay được phê duyệt, ngân hàng sẽ gửi thông báo cho khách hàng. Ngân hàng và khách hàng tiến hành thỏa thuận, ký hợp đồng vay và thực hiện giải ngân khoản vay.
Trên đây là giải đáp cho những ai đang băn khoăn về vay thế chấp sổ đỏ không chính chủ có được không. Như vậy, có thể thấy, việc vay tiền ngân hàng theo hình thức này khá khó khăn, rắc rối.
Nghiên cứu, phân tích và tổng hợp bởi vaytienphuocan.com
